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首创置业上半年销售额下滑24% 标普给出 负面 展望_财

发布日期:2020-07-06 00:49   来源:未知   阅读:

新浪财经房产|大眼楼管 青柠

考虑疫情不确定的影响,2020年首创置业将销售目标定为800亿元,较2019年的808.1亿元小幅下降。不过虽然销售目标已经十分保守,但目前来看,要完成这一目标依然不是很轻松。克而瑞数据显示,2020年1-6月,首创置业的全口径销售额为308.5亿元,仅完成全年销售目标的38.56%。

近年来,首创置业大肆举债冲击规模,但发展速度并不及预期,今年的销售更显疲态。过去两年公司的拿地面积持续增长,2019年的资产周转率创出历史新低,仅0.11。举债并没有为公司带来良好效应,资产利用效率不高。而持续超100%的净负债率则对发展带来较大影响,近两年利息支出均是净利润的1倍多,拖累业绩表现。不久前,标普给出了公司“BB+”长期发行人信用评级,展望为“负面”,杠杆水平居高不下或是主要原因。

上半年全口径销售额下滑24% 较去年排名跌7个名次

首创置业的业务主要以房地产开发销售、投资性房地产(奥特莱斯)和土地一级开发为主,占比分别约为78%、4%、17%。公司聚焦京津冀、长三角和粤港澳大湾区三大核心城市圈。京津冀是业绩贡献主力地区,2019 年京津冀地区销售金额占总销售额超60%,长三角地区占比则超24%,粤港澳占比尚小。

克而瑞数据显示,2020年1-6月,首创置业的全口径销售额为308.5亿元,较去年同比下降23.90%。在楼市表现良好、大部分房企销售额同比回正的6月,公司的销售额却下滑了28.8%。

相比全口径销售额,权益销售额下跌幅度要更大一些。上半年首创置业权益销售额为194.2亿元,同比下降25.62%。上半年公司权益比例约62.95%,较2019年的63.99%进一步下滑。

克而瑞发布的销售排行榜显示,首创置业上半年的全口径销售额排名为50位,权益销售排名为55位,去年分别位列43位、50位,而2018年可以排到43位、46位,行业放缓、马太效应加剧下,首创置业似乎正在渐渐掉队。